今日杭州土地市场再迎土拍:钱江房产首入三墩
发布时间:2020-01-11 15:01

  今日,杭州土地市场再迎土拍,其中2宗宅地均位于主城区:三墩北A-R21-20地块和东新单元XC0604-R21-03地块。

  今日,杭州土地市场再迎土拍,其中2宗宅地均位于主城区:三墩北A-R21-20地块和东新单元XC0604-R21-03地块。

  三墩北A-R21-20地块最终经过20轮报价,由竞买人钱江房产以154977万元总价竞得,楼面价15017.73元/平方米,。

  钱江房产已有3年未在杭州拿地,这次土拍,也是其首次进入三墩北,拍到溢价封顶,许是看中地块的发展潜力。

  地块地处西湖区三墩板块,距离已通地铁2号线元/㎡,上限价格154977万元,上限楼面价15018元/㎡,需配建16%的公租房。

  根据挂牌文件显示,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡,精装价格不高于3000元/㎡。

  板块内目前暂无可售楼盘,上次土拍也要追溯到18年的1月19日,南京银城以上限价格120482万元竞得三墩北A-R21-05地块,楼面价19389元/㎡,竞配自持面积比例31%,即银城·云谷天境,项目已于去年10月加推完最后一批高层房源,均价28107元/㎡,前期叠墅均价为34749元/㎡。

  周边在售二手房有中国铁建西湖国际城等,项目在贝壳找房杭州站统计的“2020年第一周主城区签约前十小区榜单”中排名第六。据悉,项目于18年年底交付,开盘均价31815元/㎡,与贝壳11月参考均价33076元/㎡差距1000元/㎡左右,倒挂红利其实并不明显。

  另外,周边板块在售项目有祥符的绿都金科·和宁文华府、勾庄的三开三“万人摇”的热盘城北万象城幸福里。

  东新单元XC0604-R21-03地块最终经过41轮报价,由竞买人绿城以269729万元总价竞得,楼面价28275.26元/平方米,溢价率17.41%。

  17%的溢价率虽已超预期,但仍旧表现平平,不同于三墩北地块的热火,土拍市场冷热不均现象仍旧存在。

  除了今天这快地之外,绿城在下城还布局不少:比如春风金沙、春来晓园等新项目。

  地块位于下城区新天地板块,距离在建地铁3号、4号线元/㎡,上限价格297729万元,上限楼面价31210元/㎡,需配建10%的公租房。

  根据挂牌文件显示,地块商品住宅毛坯销售均价不高于42500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡,精装标准不高于4500元/㎡。

  板块内上一次有土地出让是2019年9月10日,西房以总价84683万元竞得杭政储出[2019]43号下城区东新单元XC060-R21-05地块,楼面价23782元/㎡,溢价率3.04%,属杭州出让的第二波限价地块,据悉,地块精装最高均价为45000(精装5000元/㎡),低于今天拍的这快地近2000元/㎡,这也意味着区域内限价有突破。

  板块内目前无在售项目,待售项目有九龙仓天御和中冶锦绣华府等,其中九龙仓·天御规划有4幢高层,户型建面约137-197㎡,预计2020年初首开;中冶·锦绣华府规划3幢洋房和8幢高层,需现房销售,预计今年入市。(来源:搜狐焦点)

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